樓宇自動化是通過樓宇管理系統(tǒng)或樓宇自動化系統(tǒng)(樓宇自動化系統(tǒng)BAS)對建筑物的供暖、通風和空調(diào)、照明等系統(tǒng)進行自動集中控制。樓宇自動化的目標是提高居住者的舒適度、樓宇系統(tǒng)的高效運行、降低能源消耗和運營成本以及改善公用設(shè)施的生命周期。

　　樓宇自動化是分布式控制系統(tǒng)的一個例子——電子設(shè)備的計算機網(wǎng)絡(luò)旨在監(jiān)控和控制建筑物中的機械、安全、消防和洪水安全、照明(尤其是應(yīng)急照明)、HVAC和濕度控制和通風系統(tǒng)。

　　樓宇自動化系統(tǒng)BAS核心功能將建筑氣候保持在指定范圍內(nèi)，根據(jù)占用時間表(在沒有明顯開關(guān)的情況下相反)為房間提供照明，監(jiān)控所有系統(tǒng)的性能和設(shè)備故障，并向建筑維護人員提供故障警報。與非受控建筑相比，樓宇自動化系統(tǒng)BAS應(yīng)降低建筑能源和維護成本。2000年之后建造的大多數(shù)商業(yè)、機構(gòu)和工業(yè)建筑都包含樓宇自動化系統(tǒng)BAS。許多舊建筑已經(jīng)用新的樓宇自動化系統(tǒng)BAS進行了改造，資金通常來自能源和保險儲蓄，以及與搶先維護和故障檢測相關(guān)的其他儲蓄。

　　幾乎所有的多層綠色建筑的設(shè)計都是為了適應(yīng)能源、空氣和水保護特性的樓宇自動化系統(tǒng)BAS。電氣設(shè)備需求響應(yīng)是樓宇自動化系統(tǒng)BAS的典型功能，“緊密”絕緣建筑物所需的更復雜的通風和濕度監(jiān)測也是如此。大多數(shù)綠色建筑還使用盡可能多的低功率直流設(shè)備，通常與以太網(wǎng)供電線路集成，因此根據(jù)定義，樓宇自動化系統(tǒng)BAS始終可以通過以太網(wǎng)連接訪問。

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